Специальный репортаж — дом Кисина

Нешуточные страсти разгорелись вокруг старинного особняка на Московской, 72 в Ростове. Дому Кисина грозит снос, но за него вступились градозащитники и общественность. Они требует учесть его статус памятника архитектуры и спасти. Чиновники же утверждают: аварийное здание никому не нужно. Выслушала обе стороны Мария Погребняк.

Шесть лет назад, когда дом Кисина признали аварийным, жильцам предложили своими силами провести ремонт, но денег на него у них не нашлось. Как и у городских властей. Дешевле оказалось купить обитателям трёхэтажки новые квартиры. Как заявил на днях зам. главы городской администрации по вопросам ЖКХ Владимир Арцыбашев, чиновникам это здание не нужно, поэтому они хотят найти для него инвесторов.

(слушайте в подкасте)

Владимир Арцыбашев предлагает реконструировать дом Кисина, хотя особняк 19 века – объект культурного наследия. Подобная инициатива возмутила ростовских архитекторов. Они утверждают: памятнику нужна не перестройка (пусть даже с сохранением исторического фасада), а реставрации, другими словами: сохранение и восстановление в былом виде. Градозащитник Артур Токарев при этом ссылается закон и требует на независимой экспертизы.

(слушайте в подкасте)

Коллегу поддерживает и главный архитектор проектов «Южного градостроительного центра» Елена Батунова. Она обвиняет власти в бездействии и указывает на противоречия в политике городских чиновников. По информации эксперта, памятник архитектуры несмотря на свой статус включён в адресную программу сноса ветхого и аварийного жилья. Батунова сейчас за границей, мы связались с ней по почте и приведем цитату из ее письма в редакцию.

Смущает, мягко говоря, несогласованность городской политики. Снос здания, являющегося объектом культурного наследия, противоречит законодательству в области охраны культурного наследия. Заверения о намерениях по реконструкции звучат неубедительно. Упомянутое постановление Администрации было принято в 2009 году, а под снос здание определили в 2013-м. Дата сноса обозначена чётко: 4-й квартал 2016 года. Областная адресная программа утверждена постановлением Правительства Ростовской области № 196 от 18 апреля 2013. Если это ошибочное противоречие, оно должно быть устранено.

Многие ростовчане называют дом Кисина самым красивым зданием исторического центра города. Этот особняк даже вошёл в мировую литературу: один из персонажей романа «12 стульев», отец Фёдор, заходил во время своего визита в Ростов в «личный стол» - другими словами, адресное бюро. Оно долгое время располагалось на первом этаже дома Кисина.

На рубеже 19-го и 20-го веков трехэтажный дом принадлежал купцам Исааку Фроймовичу и Веньямину Кисину. Они торговали готовым платьем. Первый этаж занимали магазины, остальные два – квартиры. Их снимали адвокаты, инженеры и врачи. Во дворе к зданию были пристроены террасы. Там жили портные и мелкие клерки, эти строения до наших дней не сохранились. После революции половину первого этажа занял продуктовый магазин, другую - адресное бюро, которое просуществовало там до конца 90-х. Изначально дом Кисина имел П-образную форму, часть здания разрушилась после попадания авиабомбы в 41-м году. Зато на фасаде здания все еще можно разглядеть дореволюционную лепнину – она украшает парадные двери.

Инвестора для дома Кисина найти практически невозможно, уверен генеральный директор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель. Сейчас заработать денег в этой области можно либо арендой, либо продажей или превращением здания во что-либо коммерчески прибыльное. Вложить в такое ветхое здание придётся огромные деньги, и не факт, что они окупятся.

(слушайте в подкасте)

Другой точки зрения придерживается глава риэлторской компании «Титул» Евгений Сосницкий. По его мнению, инвестора найти вполне реально – если собственник здания, то есть администрация, предложит выгодные условия сотрудничества, как, например, это происходит в Москве. Там бизнесменам сдают объекты культурного наследия в аренду по символической цене - рубль за квадратный метр.

(слушайте в подкасте)

Напомню, в мае прошлого года администрация планировала сделать на Московской, 72 музей Ростова и Центр современного искусства. Всё это хотели создать к Чемпионату мира по футболу в 2018-м.
Градозащитники опасаются, что дом Кисина постигнет участь кинотеатра «Россия» в парке Горького или ростовской кинохроники на Красноармейской. Пока власти будут искать инвестора, старинное здание окончательно превратиться в развалины и его снесут. Впрочем, в истории города есть и другой пример – отреставрированный дом Черновой на Большой Садовой, 27. В нем сейчас располагается «Банк Москвы».