Самозастрой

Ростовский самозастрой, где живут люди, сносить не станут! Узаконить постройки мэрия готова при соблюдении ряда условий. Каких – выяснил Сергей Грицук, а заодно разобрался с особенностями самозастроя по-ростовски.

Четырехэтажки номер 28 и 30 стоят на Травяной с 2008-го года. В каждой - 24 квартиры. За пару лет все они были проданы. В момент сделки недвижимость была зарегистрирована в Министерстве юстиции и подозрений не вызывала. Несколько семей даже приобрели жилье в ипотеку и до сих пор должны банкам. Весной 2015-го администрация Первомайского района потребовала через суд снести оба дома. Причем, за счет жильцов, - рассказала жительница Травяной, Альбина Сильченко.

(слушайте в подкасте)

Районные чиновники объяснили свое требование тем, что земля под многоквартирными домами предназначена под садовые участки, а значит, четырехэтажки являются самозастроем. Однако отвечать перед законом вынуждены собственники жилья, а не застройщик. В этом чиновники ссылаются на решение Пленума Верховного суда 29 апреля 2010-го года:

"В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной."

Месяц назад глава Первомайского района Артур Григорян встретился с жителями Травяной и объявил, что чиновники готовы пойти на мировую.

(слушайте в подкасте)

Узаконить свои дома жильцы смогут лишь после государственной экспертизы и при наличии проекта строений. Оформление документов на каждую четырехэтажку стоит около 2 миллиона рублей. Бремя расходов ляжет на плечи собственников – по 80 тысяч рублей на семью, если граждане не смогут привлечь своего застройщика, как они утверждают, компанию «Югжилстрой». Но там отрицают свою причастность к домам на Травяной.

(слушайте в подкасте)

Жители Травяной – не единственные жертвы самозастроя в Ростове. Не так давно на сайте мэрии появился список многоквартирных зданий, подлежащих сносу. Половина из них заселены.

В списке самовольных построек 35 объектов. В подавляющем большинстве это 3х и 4х-этажные здания, хотя есть и два семиэтажных дома. 8 домов стоят недостроенные, еще 8 – находятся на территории садоводческих товариществ. Часть строек уже заброшена не первый год, при этом некоторые из них строились на деньги дольщиков. 6 уже заселенных домов можно отнести к элитному жилью. Все они находятся в Первомайском районе, на 1ых этажах кое-где успешно работает малый бизнес: кафе и магазины. Кроме того, 2 здания самозастроя находятся в центральной части города: на улицах Седова и Греческого города Волос.

А вот коммерческого самозастроя в Ростове в 5 раз больше, чем жилого: в списке - 175 объектов, сообщила нам сотрудник информационного управления мэрии Марина Шеина.

(слушайте в подкасте)

Иногда самозастрой выявляют собственники земли, где когда-то здание возвели без необходимых документов. Так произошло с бывшим филиалом «Ситифитнеса» в парке ДГТУ на проспекте Нагибина 7а. Предприниматель Вартан Казарян построил там в 90х тренажерный зал и до недавних пор успешно его эксплуатировал. В середине нулевых руководство ДГТУ потребовало освободить университетскую землю. Судебная тяжба длилась около 10 лет, пока в январе этого года Казарян не отозвал свою очередную апелляцию и не снес дом, - рассказал РР представитель ВУЗа Павел Герасин.

(слушайте в подкасте)

Теперь на месте снесенного «Ситифитнеса» университет планирует построить собственный спортивный комплекс. Правда, его проект еще не готов.